Ingatlaneladás SZJA-kalkulátor
Mennyi személyi jövedelemadót kell fizetni egy ingatlan eladása után? A szerzés éve dönt: az adóköteles hányad évről évre csökken, az ötödik évtől nulla.
Az ingatlan
Az eladás éve az, amikor a szerződést benyújtják a földhivatalhoz — nem az aláírás napja.
Öröklésnél a szerzés éve az örökhagyó halálának éve.
Hogyan szerezted az ingatlant?
Levonható tételek
Ilyenkor a bevétel 75%-a számít szerzési értéknek. Csak akkor alkalmazható, ha a szerzési érték valóban nem állapítható meg — az elveszett szerződés önmagában nem elég ok, mert a földhivatal és a NAV adataiból az érték rendszerint visszakereshető. Ha ezt választod, a 75%-on kívül más költséget (illeték, értéknövelő beruházás, eladási költség) nem lehet levonni.
Vagyonszerzési illeték, ügyvédi díj.
Számlával igazolt korszerűsítés: nyílászáró, fűtés, szigetelés, tető.
A fenti összeg része, nem külön tétel. Állagmegóvás (festés, javítás, karbantartás) csak akkor vonható le, ha az eladást megelőző 24 hónapban történt, igazolt, és az összege szigorúan meghaladja az eladási bevétel 5%-át. Pontosan 5%-nál nem vonható le.
Ingatlanközvetítő, ügyvéd, hirdetés, energetikai tanúsítvány.
Az adóköteles hányad a szerzés évétől számított naptári évek szerint csökken, és az ötödik évtől nulla. A dátum, ami számít: a szerződés földhivatali benyújtása. A 2026-os eladást 2027. május 20-ig kell bevallani és megfizetni, az iratokat pedig 2032. december 31-ig meg kell őrizni.
Hatályos: 2026. Tájékoztató jellegű, nem minősül adótanácsadásnak. A modul egy időpontban szerzett lakóingatlanra számol: több időpontban szerzett, illetve 2008. január 1. után épített, újjáépített vagy bővített ingatlanra nem alkalmas — ezekre a NAV ingatlanértékesítés-kalkulátorát használd.